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工商時報【賴湘茹╱綜合報導】

近年來積極投資歐洲資產的香港富豪李嘉誠，時隔4年重回香港住宅地產。香港地政總署近日公佈消息，李嘉誠的長實地產子公司裕輝投資有限公司，將以19.5億港元購買新界的一地塊，價格比市場預期高出約30％。

據稱，李嘉誠購入的地塊被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22,676平方公尺，這是李嘉誠近4年來首次從香港政府手中購買用於住宅建設的用地。

分析認為，李嘉誠重返香港房市，一方面可能受英國脫歐震盪影響，二方面與當下香港房市回暖有關。

據中原地產數據，香港地產在去年9月達到階段性高點，從去年9月到今年3月期間，香港房市價格跌了13％；而今年自4月起，香港房價明顯回暖，成交量上漲。

過去幾年，李嘉誠連續性地大舉拋售中國及香港物業，並將大量資金投入歐洲，特別是英國。數據顯示，從2010年到2015年10月期間，李嘉誠旗下公司在英國投資達389億美元。但受今年6月英國脫歐公投影響，李嘉誠在英國的資產出現顯著下滑，旗下上市公司股價接連受挫，4家上市公司市值在兩個交易日累計蒸發714億港元。

今年上半年，李嘉誠的長和實業淨利為149.21億港元，年增3％；其中，歐洲業務的稅前利潤年增高達11％，增幅遠超過其他區域。但一財網報導指出，上述業績截止日期是6月30日，但英國退歐公投發生於6月24日，因此英國脫歐公投對長和實業的影響可能要到第3季才得以完全呈現。

華爾街見聞引述摩根大通分析師Cusson Leung表示，李嘉誠此舉可能意味他對香港房市的預期變積極，預料對香港房地產市場情緒有所提振。

此外，不只是李嘉誠，香港市值最高的開發商新鴻基地產在上月力壓多家地產商，以24億港元購入新界沙田的一塊地，這是該公司去年6月以來首次拿地。

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